Księgowość

Jak pandemia wpłynie na ceny sprzedaży domów i związane z tym polityki IRS?

13 grudnia 2022

Dwa poprzednie felietony poświęciłem strategiom, które pomagają właścicielom domów. Ten zaczyna się od tego, jak kryzys COVID-19 może wpłynąć na trendy w cenach sprzedaży domów, a następnie omawia, jak IRS traktuje straty na sprzedaży domów.

Wszyscy jesteśmy zaabsorbowani pandemią koronawirusa. Zanim się zaczęła, wielu właścicieli domów spodziewało się zrealizować ogromne zyski ze sprzedaży swoich mieszkań. Ale czy te zyski są zagrożone, ponieważ trwający kryzys negatywnie wpływa na ceny sprzedaży?

Niedawno zapytałem brokerów nieruchomości w mojej okolicy o ich podejście do tego, co może się zdarzyć. W większości zgadzają się, że ceny nie spadną w obszarach, które, jak na razie, doświadczają tylko niskiej liczby potwierdzonych przypadków; będą one spadać w obszarach z dużą ilością, zwłaszcza tych, które stają się gorącymi punktami Covid-19.

Otrzymałem zapytania związane z pandemią od sprzedawców, których mieszkania znajdują się w gorących punktach. Ich brokerzy, przyznają, prawidłowo ostrzegają ich, aby nie fiksować się na zmniejszone zyski, lub, co gorsza, straty.

Co, chcą wiedzieć, powinni zrobić zamiast tego? Rady udzielane przez niektórych z ich planistów finansowych: Być może będą musieli pogodzić się ze stratami spowodowanymi przez korony przy ewentualnej sprzedaży.

Zapisz się na

nasz BEZPŁATNY newsletterNie

przegap naszych najlepszych treści.Wpisz adres e-mail * Wpiszadres e-mailZapisz się

Zrozumiałe, że sprzedawcy stają się niezadowoleni, gdy wynajęte ręce napominają ich, aby pozostać spokojnym, jak przewidywane zyski plonować do rzeczywistych

strat.

Ich niezadowolenie skłania niektórych z nich do poszukiwania porady u specjalistów podatkowych.

Zadają pytania takie jak te: Jakiego rodzaju pociechą nasi ustawodawcy obdarzą sprzedawców, którzy ponoszą straty na sprzedaży domów? Czy będą oni mogli skorzystać z odliczeń? Jeśli tak, to jak duże? Jakie wymagania będą musieli spełnić?

Dlaczego niektórzy sprzedawcy uważają, że powinni zasięgnąć mojej porady? Ponieważ błędnie, choć nie bezpodstawnie, wierzą, że moja kryształowa kula ujawni przepisy zakopane w kodeksie podatkowym, które pozwalają im na odliczenie strat od dochodów uzyskanych przez nich z innych źródeł.

Kiedy proszę ich o przytoczenie pewnych źródeł, zazwyczaj wymieniają między innymi swoje pensje, emerytury, dywidendy oraz wypłaty z IRA, 401(k)s i innych planów emerytalnych z odroczonym podatkiem.

Powołują się na inne, pozornie wiarygodne, powody, dla których miałbym grzebać w kodeksie podatkowym. Jednym z nich jest to, że większość z nich to również inwestorzy, którzy często sprzedają akcje, obligacje i inne udziały, a nawet ci, którzy urodzili się wczoraj, wiedzą, że długoletnie zasady pozwalają inwestorom na kompensowanie strat ze sprzedaży akcji z zyskami z takiej sprzedaży.

A co jeśli nie ma żadnych zysków? Wtedy, nie ma problemu, mogą oni przenieść niewykorzystane straty na przyszłe lata. Jak działają te proste zasady, zobacz na stronie Acccountingweb "How to Help Your Clients Offset Capital Losses".

Inny powód: Wielu z nich jest również właścicielami firm, które doświadczają strat, niektórych spowodowanych koroną. Wiedzą, że przepisy dotyczące tego, co IRS nazywa stratami operacyjnymi netto, zezwalają na przerwy dla właścicieli. Są oni w stanie przenieść swoje straty z powrotem do poprzednich lat jako kompensację dochodów i przenieść je do przodu na przyszłe lata jako kompensacje. Jak te skomplikowane zasady działają, zobacz Accountingweb "Cares Act Carves Out New Tax Breaks for NOLs," Apr. 20, 2020.

Moje standardowe odpowiedzi na ich pytania: Będzie to szkodliwe dla ich zdrowia, jeśli wdychają i pozostają w ten sposób, dopóki Kongres nie naprawi rzeczy. Nasze przepisy podatkowe zawsze zabraniały odpisów za straty na sprzedaży domów - i nie, nie ma żadnych okoliczności łagodzących.

Przykład: Orzeczenie IRS zabraniało odliczenia za stratę, gdy rodzina, z dzieckiem w wózku inwalidzkim, dokonała zalecanej przez lekarza przeprowadzki z domu dwupiętrowego do jednopiętrowego.

Czy nieprzejednany IRS dba o to, że właściciel domu jest bez grosza, ponieważ zmiana miejsca pracy spowodowana zwolnieniem, chorobą, śmiercią, rozwodem lub innym nieprzewidywalnym zdarzeniem zmusiła do nagłej sprzedaży, zanim miejsce zamieszkania zyskało wystarczającą wartość, aby zrównoważyć prowizje maklerskie, opłaty prawne i inne wydatki związane z kupnem i sprzedażą? Nie.

Zgodnie z tym nieugiętym podejściem, straty nie są odliczane, gdy pracownicy przeprowadzają się, aby podjąć nową pracę lub są przenoszeni do nowych miejsc. A co, jeśli ich pracodawcy zwrócą im straty?

Nie ma różnicy, mówi IRS. Nie pozwala on pracownikom na odliczenie strat, które w innym przypadku nie byłyby możliwe do odliczenia, od zwrotu kosztów. Problem polega na tym, że są to odrębne transakcje; straty pozostają nie do odliczenia, a pracownicy są obciążeni podatkami od zwrotów.

Dodatkowe artykuły. Przypomnienie dla księgowych, którzy chętnie skorzystają z porad, jak powiadomić klientów o taktykach, które ograniczają podatki w tym roku, a nawet dają przewagę w przyszłym roku: Zagłębić się w archiwum moich artykułów (ponad 350 i licząc).